Семейная ипотека: почему стоит поторопиться до октября

Решение кабмина отсрочить корректировку программы дало рынку передышку, однако общая тенденция к ограничению льгот остается неизменной. Ранее обсуждаемые варианты реформы предполагали привязку ставок к количеству детей и региону, а также сокращение срока действия льготной ставки до 15 лет. Даже если правительство смягчит первоначальные жесткие требования, для почти половины потенциальных заемщиков условия станут менее привлекательными. Особые опасения вызывает долговая нагрузка: банки одобряют лишь каждую вторую заявку, и ужесточение требований к доходу может окончательно закрыть доступ к программе для многих семей.

Интересно, что для многодетных заемщиков ситуация выглядит двояко. С одной стороны, новые правила могут увеличить лимиты кредитования до 18 млн рублей в столичных регионах, что выгодно при покупке просторного жилья. С другой — стандартная ставка 6% на 30 лет часто оказывается комфортнее для семейного бюджета, чем более низкий процент, но на короткий срок. При этом девелоперы, столкнувшиеся с падением прибыли, сегодня готовы идти на уступки. Сейчас на первичном рынке фиксируются скидки до 15–20% от прайса, однако реальные дисконты часто скрыты от публики и требуют переговоров. На фоне ажиотажного спроса эксперты советуют не ждать октября, а приводить в порядок кредитную историю и оценивать свои возможности уже сейчас.