Рынок недвижимости России держится на разовых сделках

Офисный сегмент переживает спад: объем вложений здесь упал вдвое, едва превысив 80 миллиардов рублей. Аналитики Ricci связывают это с охлаждением спроса со стороны арендаторов и розничных сетей. Складская недвижимость, напротив, показала рост на 50% до 149 миллиардов рублей, но без крупнейшей сделки с Raven Russia сектор просел бы более чем вдвое. Торговая недвижимость прибавила 25% до 71 миллиарда рублей, что также стало следствием передачи центров «Место встречи» в структуру ЗПИФ.

Гостиничный сегмент сохраняет стабильность на отметке 20 миллиардов рублей, тогда как площадки под жилье выросли на 33% до 133 миллиардов. В последнем случае эксперты выделяют эффект низкой базы прошлого года и закрытие сделок в премиальном сегменте, которые перенесли с конца 2026-го. Географически капитал тяготеет к Москве — на столичный регион приходится 73% всех инвестиций. При этом Петербург с областью показали рост на 44%, достигнув 62 миллиардов рублей.

Прогнозы на конец года остаются сдержанными. Ожидается, что общий объем вложений достигнет 1 триллиона рублей, что на 10% меньше показателей 2025 года. Рынок продолжает следовать нисходящему тренду, который наметился еще полтора года назад.