Застройщики вынуждены увеличивать скидки на фоне падения спроса

За первое полугодие стоимость новостроек в стране увеличилась на 3,6%, что оказалось ниже накопленной инфляции в 4,2%. При этом ситуация в регионах остается неоднородной: если в Тверской области цены подскочили на 17%, то в ряде субъектов, включая Астраханскую область и Хакасию, зафиксировано снижение стоимости квадратного метра. В 20 крупнейших городах России средняя цена «квадрата» в новостройках достигла 206 тысяч рублей, прибавив 10% за год.

Аналитики отмечают, что вторичный рынок стал более привлекательным для покупателей из-за разрыва в ценах и сложности получения льготной ипотеки. В результате конкуренция за клиента на первичном рынке обострилась, что заставляет девелоперов чаще предлагать скидки. Если год назад дисконты в новостройках находились на уровне 5–6%, то сейчас они достигают 7–8%. При полной оплате наличными размер выгоды может доходить до 15%, а маркетинговые акции порой декларируют до 40% скидки, хотя реальный дисконт редко превышает 15–20%.

Вторичный сегмент, напротив, теряет гибкость: из-за роста рыночных ставок и стабильной активности продавцы стали реже идти на уступки. Дисконты на готовое жилье сейчас составляют лишь 3–4%, что ниже показателей прошлого года. Эксперты прогнозируют, что к осени на обоих рынках возможен новый виток ценового роста, связанный с сезонным оживлением и накопленным отложенным спросом.