Когда перекредитование ипотеки станет действительно выгодным

По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Натальи Газетдиновой, психологический порог для массового рефинансирования наступает при ставке в 11,5%. Достижение этого уровня напрямую зависит от ключевой ставки Центробанка, которая должна опуститься до 8,5–9%. Сейчас эксперт советует не спешить с переоформлением, а использовать свободные средства для размещения на депозитах, где доходность пока выглядит привлекательнее расходов на сделку.

Экономия от рефинансирования становится ощутимой лишь при сокращении ставки на 2–3 процентных пункта. Если разница между старым и новым кредитом менее 1 п. п., затраты на страховку, оценку квартиры и госпошлины полностью съедают выгоду. Кроме того, процедура теряет смысл, если выплачена большая часть долга: новый график платежей снова сместит фокус на погашение процентов, а не основного тела кредита. В 2026 году рынок, вероятно, продолжит жить в условиях дорогих денег, а застройщики сосредоточатся на рассрочках и субсидированных программах, чтобы поддерживать спрос при стагнирующих ценах на недвижимость.