Инструкция по оформлению прав на частный дом

При покупке коттеджа у застройщика объект должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре еще до сделки. Покупателю достаточно подписать договор и акт приема-передачи, после чего право собственности фиксируется через МФЦ. При желании можно привлечь независимого эксперта для строительно-технической проверки качества здания.

Самостоятельное строительство требует подготовки на этапе покупки земли. Необходимо проверить категорию участка по выписке из ЕГРН и градостроительному плану. Жилое здание разрешено возводить только на землях населенных пунктов или сельхозназначения, предназначенных для ИЖС, садоводства или ведения подсобного хозяйства. После одобрения уведомления о начале работ и завершения стройки кадастровый инженер составляет технический план. Финальный пакет документов для регистрации включает заявление, паспорт, правоустанавливающие бумаги на землю и квитанцию об уплате пошлины. Процедура в Росреестре занимает до 12 рабочих дней. Если возникнут замечания, у собственника будет три месяца на устранение недочетов.