Зарплаты не поспевают за новостройками: доступность жилья падает

Средняя стоимость «квадрата» в Москве достигла 481 тыс. рублей, показав годовой рост на 18%, тогда как зарплаты за тот же период увеличились лишь на 9%. Похожая динамика наблюдается в Санкт-Петербурге, Московской и Челябинской областях, где доступность квартир также снизилась. Эксперты связывают это с дефицитом бюджетных лотов и ростом себестоимости строительства, куда девелоперы закладывают затраты на логистику и инфраструктуру.

На фоне перегрева рынка в столицах некоторые регионы демонстрируют обратный тренд. В Дагестане, Краснодарском крае и Ростовской области жилье стало доступнее благодаря высокой конкуренции среди застройщиков и замедлению спроса. Однако для большинства россиян покупка квартиры остается сложной задачей: по данным YouCalc, Россия занимает 39-е место из 41 в глобальном индексе доступности ипотеки. При рыночной ставке ежемесячный платеж может превышать 200% от медианного дохода семьи.

Специалисты полагают, что исправить ситуацию поможет только адресная поддержка покупателей и увеличение предложения на участках с развитой инфраструктурой. Массовое субсидирование ипотеки в условиях ограниченного выбора лишь подстегивает цены, поэтому реальное охлаждение рынка возможно лишь при снижении инфляции и ключевой ставки, что сделает кредитование доступнее как для застройщиков, так и для граждан.