Сбербанк обсуждает получение контроля над активами группы «Самолет»

Переговоры о реструктуризации долгов «Самолета» перед Сбербанком находятся на начальной стадии. В качестве одного из механизмов обсуждается передача банку операционного управления проектами, которые реализуются через проектное финансирование. Подобная практика уже применялась на рынке: банк «Дом.РФ» брал под контроль завершение строительства ЖК «Лампо» после финансовых трудностей застройщика «Петрострой». Для кредитора такой сценарий гарантирует достройку объектов, а для девелопера — выполнение обязательств перед дольщиками.

Финансовое состояние «Самолета» резко ухудшилось: в первой половине 2026 года компания получила 22,3 млрд рублей чистого убытка при снижении выручки на 31,3%. На текущий момент общая долговая нагрузка группы превышает ее рыночную капитализацию, которая на 16 сентября составляла 15,67 млрд рублей. Сбербанк остается крупнейшим кредитором девелопера с объемом задолженности 274,2 млрд рублей, что составляет почти треть всех обязательств компании. Ранее застройщик безуспешно пытался получить господдержку в виде льготного кредита на 50 млрд рублей, однако подкомиссия Минфина не нашла оснований для экстренного спасения бизнеса.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что банки обычно стремятся избежать владения непрофильными активами, предпочитая инструменты изменения сроков кредитования или привлечения капитала. Конвертация части долга в акции остается возможным, но крайним вариантом, к которому прибегают лишь при отсутствии иных путей оздоровления финансовой модели девелопера.