Рынок новостроек готовится к спаду продаж до 20% к концу года

В июле текущего года выдачи по программам господдержки сократились на 41% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Участники рынка связывают это с тем, что основной спрос был реализован в июне, когда покупатели спешили закрыть сделки в ожидании изменения условий семейной ипотеки. Сейчас рыночные ставки по жилищным кредитам держатся на уровне 17,8–18%, что делает ежемесячные платежи непосильными для большинства семей.

Застройщики пытаются адаптироваться к охлаждению спроса, внедряя рассрочки, трейд-ин и субсидирование ставок. Однако такие инструменты не заменяют полноценную ипотеку: для оформления рассрочки покупателю часто требуется первоначальный взнос в размере 30–50% от стоимости жилья. Эксперты отмечают, что прямого снижения цен на квартиры ждать не стоит, так как себестоимость материалов и проектного финансирования продолжает расти. Вместо этого компании сфокусируются на точечных скидках и специальных акциях.

Дальнейшая динамика продаж во многом зависит от сценария, который будет реализован после 1 октября — даты очередного пересмотра условий семейной ипотеки. Опрошенные аналитики сходятся во мнении, что значительное восстановление рынка возможно лишь при снижении рыночных ипотечных ставок до 12–13%. Пока же конкуренция между девелоперами растет, а число новых проектов может сократиться, так как компании вынуждены концентрировать ресурсы на поддержании продаж в уже запущенных объектах.