Число банкротств среди застройщиков выросло на треть

Исследование компании «Контур.Фокус» показывает, что в годовом выражении количество банкротств в стройсекторе увеличилось на 41%. Основной удар пришелся на региональных игроков: арбитражные суды рассматривают дела компаний из Казани, Челябинска, Сургута, Перми и Новосибирска. Ситуация осложняется тем, что около 45% квартир в новостройках остаются нераспроданными, лишая девелоперов оборотных средств для новых проектов.

Минстрой уже отмечает сложности с выполнением графиков ввода жилья в Липецкой, Курской, Орловской и ряде других областей. Вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил общее сокращение ввода жилья на 14%, связав это с просадкой в сегменте индивидуального жилищного строительства. При этом эксперты рынка расходятся в оценках: одни видят в происходящем естественную «очистку» рынка от слабых игроков, другие предупреждают о критическом давлении накопленных неустоек, объем которых оценивается в 100 млрд рублей.

Главным фактором риска остается высокая ключевая ставка, делающая рыночную ипотеку недоступной для большинства покупателей. По мнению участников рынка, без корректировки денежно-кредитной политики и расширения целевых программ строительную отрасль ожидает длительная стагнация. Впрочем, благодаря системе эскроу-счетов риски для частных дольщиков сегодня значительно ниже, чем в прошлые годы: даже в случае краха компании средства покупателей остаются защищенными, а достройка объектов ложится на плечи Фонда развития территорий.