Российское жилье вернется к ценам 2019 года через четыре года

Массовые государственные субсидии, действовавшие с 2020 по 2024 год, нарушили рыночные механизмы. За этот период средняя стоимость жилья увеличилась на 70%, а в некоторых регионах цена выросла вдвое. При этом доходы населения за тот же срок поднялись только на 35%. Следствием стал разрыв цен между новостройками и вторичным фондом, достигающий сегодня 25–30%.

Сейчас рынок проходит процесс оздоровления. Отмена льготных программ лишает застройщиков возможности искусственно завышать стоимость квадратного метра. Ожидается, что номинальные цены на первичное жилье перейдут в стадию стагнации, а спрос постепенно сместится в сторону вторичного рынка. Это позволит сократить разрыв между сегментами до приемлемых 10–15%. К 2028 году, при отсутствии внешних экономических шоков, соотношение зарплат и стоимости недвижимости придет к здоровым показателям, где покупка квартиры опирается на реальные доходы граждан, а не на бюджетные вливания.