Рынок жилья готовится к отказу от массовой ипотечной поддержки

Сейчас рыночные ставки делают ипотеку неподъемной для большинства россиян, поэтому любые правки параметров господдержки немедленно меняют правила игры. Никита Бахчеев подчеркивает: рынок недвижимости долгие годы использовался как способ заработка через покупку нескольких квартир под аренду или спекулятивную перепродажу. Теперь эта стратегия теряет смысл, так как доходность актива перестает перекрывать риски и стоимость заемных средств.

Заместитель главы Минфина Иван Чебесков ранее обозначил амбициозную цель: сократить присутствие льготных программ в общем объеме выдач до 30%. Для первичного рынка, где доля господдержки в начале года достигала 90%, это станет радикальной трансформацией. Инвесторы, привыкшие к дешевым деньгам, будут вынуждены перераспределять капитал в пользу альтернативных инструментов. При этом доступность жилья для обычных семей по-прежнему зависит от ключевой ставки: комфортной для населения считается рыночная ипотека под 7–9%, однако в обозримом будущем такие показатели выглядят недостижимыми.