Бетонные депозиты: почему пустующие квартиры стали угрозой

Масштабы инвестиционного спроса на недвижимость выросли втрое за восемь месяцев 2026 года. По данным исследования «Унистрой», доля покупателей, приобретающих жилье как актив, подскочила с 7,3% в январе до 22,9% в августе. Параллельно с этим реальный спрос со стороны граждан, покупающих квартиры для жизни, сократился с 87,5% до 66,4%. Этот перекос разгоняет цены, отрывая их от реальных доходов населения, и создает ситуацию, при которой в большинстве крупных городов нераспроданное жилье будет искать владельцев годами.

Последствия для экономики выходят далеко за пределы сектора недвижимости. Пустующие квартиры нарушают физическую целостность домов: в них пересыхают гидрозатворы, что приводит к проникновению канализационных газов в подъезды, а в северных регионах — к прорывам труб из-за отсутствия отопления. Кроме того, собственники-инвесторы часто игнорируют счета ЖКХ, создавая дебиторскую задолженность, что усложняет работу управляющих компаний и снижает доходность стрит-ритейла на первых этажах зданий.

Государство пытается купировать проблему через законодательные инициативы, включая законопроекты о статусе «пустующего жилья» и налоговые маневры. Эксперты, однако, скептичны: простые запреты или изъятия противоречат Гражданскому кодексу. Более перспективными считаются рыночные механизмы, такие как внедрение двухставочных тарифов на ЖКХ, налоговые вычеты для легальных арендодателей и создание прозрачного рынка доступного арендного жилья, который мог бы вовлечь «замурованные» в бетоне средства обратно в реальный экономический оборот.